فقه المعاملات

الرهن الحيازي الرهن الحيازي في القانون:

هو عقد ينشئ الحق في احتباس مال في يد الدائن، أو يد عدل ضمانا لحق يمكن استيفاؤه منه كله أو بعضه، بالتقدم على سائر الدائنين.

والعدل هو شخص ثالث محايد مؤتمن على الرهن.

فالرهن الحيازي يقتضى نقل حيازة المال المرهون من يد المدين الراهن إلى يد الدائن المرتهن أو يد عدل، ويحبس هذا المال حتى يستوفى الحق.

ويرد الرهن الحيازي على العقار وعلى المنقول.

وهذا التعريف مأخوذ من تعريفات الرهن المتقدمة في الفقه الإسلامي في كتب المذاهب المختلفة ومنه يستفاد خصائص الرهن، وهي أنه عقد رضائي، يفيد الدائن حق احتباس المرهون لديه حتى يؤدي الدين، أو احتباسه عند شخص ثالث آخر يؤتمن على حيازة المرهون، وهو المسمي بالعدل.

ويمكن استيفاء الدين من ثمن المرهون نفسه ببيعه بإذن الراهن أو بإذن القاضي، ويكون للدائن المرتهن حق التقدم أو الأفضلية باستيفاء دينه من الثمن مقدما على بقية الدائنين العاديين الغرماء.

ويمتاز الرهن عن الكفالة في أن التوثق بها إنما يكون بذمة الكفيل، لا بمال يقبضه الدائن.

الرهن التأميني (الرسمي)

تكلم علماء القانون على ما أسموه بالرهن التأميني، وهو يعرف بأنه عقد يكسب به الدائن على عقار مخصص لوفاء دينه حقا عينيا، يكون له بمقتضاه أن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التالين له في المرتبة في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار في أي يد يكون.

ويظهر من التعريف خصائص الرهن التأميني: وهي كونه عقدا واردا على عقار، يمنح صاحبه حق التقدم أو الأولوية على بقية الدائنين العاديين في استيفاء حقه من ثمن العقار عند بيعه.

ومن أهم خصائصه: أن يقع على عقار، أو حق عيني على عقار، وهو الأهم في الحياة العملية.

ولا بد لانعقاد هذا الرهن من تسجيله في صحيفة العقار المخصصة له في السجلات العقارية، فالتسجيل ركن فيه، ويتحمل الراهن نفقات العقد من كتابة ونفقات تسجيل إلا إذا اتفق مع المرتهن على غير ذلك.

والرهن التأميني حق لا يتجزأ، فكل جزء من أجزاء العقار المرهون ضامن لكل الدين، وكل جزء من الدين مضمون بالعقار المرهون.

والرهن عند الجمهور يتعلق بجملة الحق المرهون فيه وببعضه، فإذا رهن العقار في عدد ما، فأدي الراهن منه بعضه، فإن الرهن بأسره يبقى بيد المرتهن حتى يستوفي كامل حقه لأن الرهن محبوس بحق، فوجب أن يكون محبوسا بكل جزء منه، كحبس التركة على الورثة حتى يؤدوا ديون الميت.

ويلاحظ أن الرهن التأميني يرتب للدائن حقا عينيا على المال المرهون دون أن تنتقل حيازة هذا المال إلى يد الدائن بل تبقى حيازته في يد المدين الراهن، وهو لا يرد إلا على العقار.

فالعقار وحده دون المنقول هو الذي يمكن رهنه رهنا رسميا، وذلك فيما عدا بعض الاستثناءات الواردة في القانون على سبيل الحصر رهن السفن البحرية (الرهن البحري)، ورهن الطائرات (الرهن الجوي)، ورهن المحل التجاري (الرهن التجاري) .

وقد منع بعض الفقهاء المعاصرين الرهن التأميني الذي جاء به القانون المعاصر لأنه لا يشترط فيه القبض الذي نطقت به الآية الكريمة ولكن أقره فقهاء آخرون إذ أن القبض في رأي بعض الأئمة لا يعد ركنا من أركان العقد، ويرى هؤلاء أن قيد الرهن بالسجل يجعله في حكم القبض.

Jilid 1 · hlm. cetak 716